目錄 1
前言 5
第一章 總論 7
1.1 項(xiàng)目概況 7
1.1.1 項(xiàng)目名稱 7
1.1.2 項(xiàng)目承辦單位 7
1.1.3 項(xiàng)目總征地面積 7
1.1.4項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)模 8
1.1.5 項(xiàng)目投資規(guī)模 8
1.1.6項(xiàng)目擬建地址 8
1.1.7建設(shè)工期 8
1.2 項(xiàng)目總體描述 9
1.2.1 目前重慶市物流園區(qū)詬病 9
1.2.2 項(xiàng)目的核心價(jià)值 9
1.3 項(xiàng)目承辦單位介紹 13
1.3.1 項(xiàng)目單位基本情況 13
1.3.2 承辦單位針對(duì)項(xiàng)目整體規(guī)劃 14
1、打造國(guó)有資本主導(dǎo)的倉(cāng)儲(chǔ)物流綜合交易基地和金屬貿(mào)易投資平臺(tái) 14
（1）國(guó)資主導(dǎo) 14
（2）產(chǎn)業(yè)方向 14
（3）信息化發(fā)展 15
2、立足重慶、輻射西南、走向全國(guó) 15
（1）立足重慶 15
（2）輻射西南 15
（3）走向全國(guó) 16
1.4項(xiàng)目建議書編制依據(jù) 16
1.4.1法律法規(guī) 16
1.4.2 有關(guān)政策性依據(jù)文件 16
1.5項(xiàng)目建議書研究范圍 17
1.6項(xiàng)目建議書編制原則 17
1.7 結(jié)論 18
第二章 項(xiàng)目的必要性與可行性 19
2.1 項(xiàng)目的必要性 19
2.1.1 項(xiàng)目的建設(shè)有利于引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化重慶市潛在物流需求的必要 19
2.1.2 項(xiàng)目的建設(shè)有利于解決有色、無色金屬以及大宗商品諸多詬病 20
2.1.3 項(xiàng)目的建設(shè)有利于支持重慶市有效的物流市場(chǎng)的機(jī)制建立 21
2.1.4 項(xiàng)目的建設(shè)有利于提升生產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的需要 22
2.1.5 項(xiàng)目的建設(shè)有利于加快流通方式創(chuàng)新的需要 23
2.2 項(xiàng)目的可行性 23
2.2.1 項(xiàng)目政策具備可行性 23
2.2.2物流需求放量支撐項(xiàng)目可行 25
2.3.2 開發(fā)建設(shè)模式合理支撐項(xiàng)目可行 25
2.3.3經(jīng)濟(jì)效益顯著支撐項(xiàng)目可行 25
第三章 行業(yè)與市場(chǎng)分析 27
3.1 重慶市物流行業(yè)分析 27
3.1.1 重慶物流現(xiàn)狀分析 27
1、重慶物流發(fā)展優(yōu)勢(shì)及機(jī)遇 27
2、重慶物流發(fā)展劣勢(shì) 28
3、重慶物流業(yè)發(fā)展的威脅 29
3.1.2重慶物流業(yè)發(fā)展建議及SWOT分析 29
3.2 中國(guó)物流行業(yè)分析 30
3.2.1 全國(guó)物流園區(qū)地理分布調(diào)查 31
3.2.2 物流園區(qū)類型調(diào)查 31
3.2.3 物流園區(qū)占地規(guī)模調(diào)查 32
3.2.4 物流園區(qū)投資規(guī)模調(diào)查 33
3.2.5 物流園區(qū)內(nèi)入駐企業(yè)和實(shí)體的主要類型調(diào)查 33
3.2.6 物流園區(qū)的收入來源及產(chǎn)值調(diào)查 33
3.2.7 物流園區(qū)發(fā)展過程中遇到的阻力調(diào)查 34
3.2.8 物流園區(qū)內(nèi)的典型設(shè)施、設(shè)備調(diào)查 34
3.2.9 物流園區(qū)創(chuàng)稅能力調(diào)查 35
第四章 物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)總體思路 36
4.1園區(qū)建設(shè)目標(biāo)、思路、策略及依據(jù) 36
4.1.1 園區(qū)建設(shè)目標(biāo) 36
4.1.2 園區(qū)建設(shè)思路 36
4.1.3 園區(qū)建設(shè)策略 36
4.2園區(qū)功能規(guī)劃 36
4.2.1 物流園區(qū)功能規(guī)劃原則 36
4.2.2 園區(qū)功能規(guī)劃構(gòu)成 37
4.3物流企業(yè)類型規(guī)劃 39
4.4園區(qū)分區(qū)規(guī)劃 40
4.4.1 園區(qū)分區(qū)規(guī)劃依據(jù) 40
4.4.2 園區(qū)分區(qū)規(guī)劃原則 40
4.4.3 重慶國(guó)儲(chǔ)珞璜智慧物流園區(qū)分區(qū)構(gòu)成 41
4.5園區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 42
4.5.1 項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工及安裝規(guī)范 42
4.5.2 基礎(chǔ)設(shè)施基本布局 43
4.5.3 園區(qū)道路交通基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 43
4.5.4 園區(qū)電力設(shè)施規(guī)劃 43
4.5.5園區(qū)通信工程規(guī)劃 44
第五章 智慧物流園區(qū)運(yùn)營(yíng) 46
5.1 運(yùn)營(yíng)概況 46
5.2 組織機(jī)構(gòu) 47
5.3 經(jīng)營(yíng)模式 47
5.4 運(yùn)營(yíng)策略 48
5.5 物業(yè)支持 49
5.6 園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)塑造及提升 49
5.6.1 積極開展供應(yīng)鏈金融服務(wù) 50
5.6.2 有效推動(dòng)供應(yīng)鏈管理優(yōu)化 50
5.6.3 廣泛整合資源構(gòu)建供需體系 50
第六章 投資規(guī)模估算及融資投資計(jì)劃 52
6.1 建設(shè)投資估算 52
6.2 固定資產(chǎn)投資 52
6.3 流動(dòng)資金 52
6.4 總投資估算 52
第七章 財(cái)務(wù)核算 54
7.1 財(cái)務(wù)核算說明 54
7.2 收入測(cè)算 55
7.3 成本核算 55
7.4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 56
7.4.1 盈利能力分析 56
7.4.2 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 58
7.4.3 項(xiàng)目盈利能力 58
7.5 財(cái)務(wù)生存能力分析 59
7.6 不確定性分析 59
7.6.1 敏感性分析 59
7.6.2盈虧平衡分析 60
7.7 評(píng)價(jià)結(jié)論 60
第八章 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 61
8.1 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 61
8.2 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 61
8.2.1 增加和轉(zhuǎn)移重慶市就業(yè)機(jī)會(huì) 61
8.2.2 加速重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 61
8.2.3 加快重慶市城市化進(jìn)程 62
8.2.4 加快完善重慶市城市功能結(jié)構(gòu) 62
8.2.5 加快改善重慶市投資環(huán)境 62
8.2.6 加快推動(dòng)重慶市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展 62
8.2.7 加快提升重慶市管理物流市場(chǎng)的能力水平 62
第九章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 64
9.1 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 64
9.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 64
第十章 綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 66