目錄 1
前言 7
第一章 總論 8
1.1 項目概況 8
1.1.1 項目名稱 8
1.1.2 項目承辦單位以及介紹 8
1.1.3 項目總征地面積 9
1.1.4 項目規(guī)模 10
1.1.5 項目投資估算和資金籌措 10
1.1.5.1 項目總投資估算 10
1.1.5.2 項目工程資金籌措方案 11
1.1.6項目擬建地址 11
1.1.7 建設性質 11
1.1.8 建設工期 11
1.2  項目主要建設經(jīng)濟指標 11
1.3.可行性研究依據(jù) 13
1.3.1法律法規(guī) 13
1.3.2 有關政策性依據(jù)文件 13
1.4可行性研究范圍 14
1.5可行性研究報告編制原則 14
1.6可行性研究結論 15
第二章  項目建設的必要性與可行性 16
2.1 項目建設的必要性 16
2.1.1 項目的建設將解決珠三角國際學校的教育資源較弱的問題 16
2.1.2 項目的建設有利于珠海市國際人才的招攬 17
2.1.3 項目的建設有利于滿足“一帶一路”戰(zhàn)略的人才支撐 17
2.2 項目建設的可行性 18
2.2.1 項目的建設政策具備可行性因素 18
2.2.2 項目的建設市場具備可行性因素 19
2.2.3 資源具備可行性因素 20
2.2.4 項目財務具備可行性因素 21
第三章 行業(yè)與市場分析 23
3.1 中國國際學校發(fā)展情況 23
3.1.1 國際學校發(fā)展規(guī)模 23
3.1.2 國際教育行業(yè)市場需求 24
3.1.3 國際學校市場空間 26
3.2 國際學校市場運行情況分析 27
3.2.1政策驅動 28
3.2.2出國留學人員日益增多 29
3.2.3 教育消費升級 29
3.2.4 素質教育日益深入人心 29
第四章 項目教學模式與招生范圍 30
4.1 項目教學模式介紹 30
4.1.1 發(fā)展規(guī)劃 30
4.1.2 項目優(yōu)勢 30
4.2 珠海威雅國際學校招生規(guī)模與收入規(guī)模預估 32
4.2.1 珠海威雅國際學校招生規(guī)模預估 32
4.2.2 珠海威雅國際學校收入規(guī)模預估 32
第五章 項目建設條件與選址分析 34
5.1 選址原則 34
5.2 建設條件分析 34
5.2.1地理位置 34
5.2.2自然條件 35
5.2.3 項目用地類別及基本情況 36
5.2.4 交通資源 36
第六章建設內容和規(guī)模 37
6.1確定方案的依據(jù)和原則 37
6.2 項目總體規(guī)劃方案 37
6.2.1策劃構思 37
6.1.2 具體輔助型設計 38
6.2項目主體建筑工程 38
6.3公用及輔助工程 39
6.3.1給排水工程 39
6.3.2變配電工程 40
6.3.3動力照明及防雷工程 41
6.3.4消防工程 41
第七章環(huán)境影響評價  42
7.1環(huán)境評價依據(jù)及執(zhí)行標準 42
7.2 項目建設與運營過程對環(huán)境的影響 42
7.2.1項目建設期 42
1、環(huán)境空氣影響分析 43
2、水環(huán)境影響分析 43
3、聲環(huán)境影響分析 43
4、固體廢棄物環(huán)境影響分析 44
7.2.2項目運營期 44
1、環(huán)境空氣影響分析 44
2、水環(huán)境影響分析 44
3、聲環(huán)境影響分析 44
4、固體廢棄物環(huán)境影響分析 44
7.3環(huán)境保護措施及治理方案 45
7.3.1項目施工期環(huán)保措施 45
1、廢氣及揚塵污染控制環(huán)保措施 45
2、污水環(huán)保措施 45
3、噪聲環(huán)保措施 46
4、固體廢棄物環(huán)保措施 46
7.3.2運營期環(huán)境保護措施 47
1、大氣污染環(huán)保措施 47
2、污水處理環(huán)保措施 47
3、噪聲污染環(huán)保措施 47
4、固體廢棄物環(huán)保措施 47
7.4環(huán)境影響評價結論 47
第八章勞動安全衛(wèi)生與消防 48
8.1危害因素和危害程度分析 48
8.1.1施工作業(yè) 48
8.1.2用電設備 48
8.1.3室內空氣質量 48
8.2安全措施方案 48
8.3消防設施 49
8.3.1消防用水 49
8.3.2消防設備 50
8.3.3消防用電 50
第九章循環(huán)經(jīng)濟與節(jié)能節(jié)水措施 51
9.1編制依據(jù) 51
9.2設計原則和基本要求 51
9.2.1綠色設計原則 51
9.2.2資源最佳利用原則 51
9.2.3能源消耗最小原則 51
9.2.4零污染原則 52
9.2.5技術先進原則 52
9.2.6加強控制管理，節(jié)約能源 52
9.3綠色建筑設計措施 52
9.3.1給排水 52
9.3.2電氣 52
9.4節(jié)能措施 53
9.4.1采取新的節(jié)能技術和新工藝 54
9.4.2公用工程節(jié)能措施 54
1、供電專業(yè)節(jié)能措施 54
2、熱水系統(tǒng)節(jié)能措施 54
9.4.3建筑節(jié)能措施 54
9.4.4其他節(jié)能措施 54
9.5節(jié)水方案 55
9.5.1雨水利用方案 55
9.5.2節(jié)水措施 55
第十章項目招標 57
10.1 項目建設模式 57
10.2 項目組織機構及職責 57
10.3 項目投資管理 58
10.4 質量管理 58
10.5 工程進度管理 59
10.6 合同管理 59
10.7 協(xié)調管理 60
10.8 安全和文明施工 60
10.9 資金管理 60
10.10項目招標 60
1、招標范圍 60
2、招標工作機構人員組成 61
10.2項目實施進度計劃 61
第十一章投資估算與資金籌措 63
11.1投資估算范圍依據(jù) 63
11.1.1 投資估算范圍 63
11.1.2 投資估算參考范圍 63
11.2總投資估算 63
11.2.1建設投資估算 63
11.2.2項目總投資 64
11.3項目籌措方式 64
 第十二章財務分析 65
12.1基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 65
12.2 編制依據(jù) 66
12.3收入測算 66
12.4銷售稅金及附加 66
12.5 成本核算 66
12.5.1 外購成本以及動力 66
12.5.2 固定資產(chǎn)折舊與無形資產(chǎn)攤銷 67
12.5.3人員工資福利 67
12.5.4修理費 67
12.5.5財務費 67
12.5.6管理費用 67
12.5.7銷售費用 67
12.5.8 成本總計 67
12.6 利潤核算 68
12.7財務評價分析 68
12.7.1盈利能力分析 68
12.7.2財務內部收益率 69
12.7.3財務凈現(xiàn)值FNPV 70
12.7.4項目投資回收期Pt 70
12.7.5總投資收益率（ROI） 71
12.8財務生存能力分析 71
12.9 不確定性分析 71
12.9.1 敏感性分析 71
12.9.2盈虧平衡分析 72
12.9評價結論 73
第十三章效益分析 74
13.1區(qū)域經(jīng)濟效益分析 74
13.2社會效益分析 74
1、社會影響分析 74
2、社會風險分析 75
第十四章　風險分析 76
14.1項目主要風險因素識別 76
14.2防范和降低風險對策 76