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第一部分 行業(yè)基本概念
第一章 城中村改造行業(yè)發(fā)展綜述 1
第一節(jié) 城中村改造的定義 1
一、城中村的定義 1
1、城中村的定義和特征 1
2、城中村產(chǎn)生的原因 3
3、城中村的社會功能 5
二、城中村改造的定義 9
1、城中村改造的定義 9
2、城中村改造的目標(biāo) 10
三、城中村改造的特點 12
1、重要性 12
2、必要性 15
3、緊迫性 17
第二節(jié) 城中村改造的意義 18
一、有利于改善人居環(huán)境的舒適度 18
二、有利于推動城市經(jīng)濟的健康化 18
三、有利于消除城鄉(xiāng)管理的二元性 19
四、有利于實現(xiàn)城市建設(shè)的一體化 25
第三節(jié) 城中村改造對房地產(chǎn)的影響 26
一、對房地產(chǎn)市場供給的影響 26
二、對房地產(chǎn)市場需求的影響 26
三、對房地產(chǎn)價格走勢的影響 26
第二部分 市場環(huán)境分析
第二章 城中村改造行業(yè)市場環(huán)境及影響分析 27
第一節(jié) 城中村改造行業(yè)政治法律環(huán)境 27
一、行業(yè)管理體制分析 27
二、行業(yè)主要法律法規(guī) 35
三、城中村改造行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 46
四、行業(yè)相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 52
五、政策環(huán)境對行業(yè)的影響 57
第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析 60
一、宏觀經(jīng)濟形勢分析 60
二、宏觀經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析 74
第三節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析 77
一、城中村改造產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境 77
二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響 78
三、城中村改造產(chǎn)業(yè)發(fā)展對社會發(fā)展的影響 79
第四節(jié) 土地資源供給分析 79
一、全國土地資源供給現(xiàn)狀 79
二、全國土地資源利用現(xiàn)狀 83
三、全國土地資源供給趨勢 94
第三章 城中村改造市場規(guī)模與定位分析 97
第一節(jié) 城中村改造市場規(guī)模分析 97
一、中國現(xiàn)有城中村數(shù)量規(guī)模 97
二、中國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布 97
三、中國城中村改造需求分析 102
四、中國城中村改造市場規(guī)模 102
五、城中村改造項目合計拆遷戶數(shù) 103
六、城中村改造項目合計拆遷面積 103
七、城中村改造項目投資總額分析 104
第二節(jié) 城中村改造項目成功的關(guān)鍵因素 104
一、營造區(qū)域價值 104
二、綜合體建筑開發(fā) 105
三、項目開發(fā)順序 106
四、項目整體社會效應(yīng) 107
第三節(jié) 城中村改造商業(yè)市場定位與規(guī)劃 108
一、項目區(qū)域市場分析 108
1、城市規(guī)劃角度 108
2、城市商業(yè)市場角度 110
3、相關(guān)物業(yè)市場角度 110
二、消費者研究分析 111
1、消費人群構(gòu)成 111
2、消費行為及需求 111
3、投資行為及需求 111
三、項目總體定位與規(guī)劃 112
1、總體定位 112
2、商業(yè)等級及體量 112
3、消費群體定位 119
4、功能布局分析 122
5、租售策略及價格 124
6、業(yè)態(tài)建議及比例 124
第四節(jié) 城中村改造住宅市場定位與規(guī)劃 124
一、項目整體定位 124
二、目標(biāo)客戶定位 126
三、目標(biāo)客戶分析 126
四、項目規(guī)劃分析 130
第四章 城中村改造市場分析與改造模式 132
第一節(jié) 城中村改造市場現(xiàn)狀分析 132
一、中國城中村改造進程分析 132
二、中國城中村改造主要問題 135
1、城中村改造土地問題分析 135
2、違章建筑拆遷補償問題分析 137
3、改造資金來源渠道問題分析 140
5、城中村改造與城市整體功能協(xié)調(diào)問題 144
6、改造后村民后續(xù)生活的改善問題 145
第二節(jié) 城中村改造市場競爭分析 146
一、現(xiàn)有業(yè)內(nèi)競爭者分析 146
二、城中村村民議價能力 147
三、潛在進入者威脅分析 149
第三節(jié) 城中村主要改造模式分析 149
一、城中村改造主體分析 149
1、政府主導(dǎo)型 149
2、村集體主導(dǎo)型 149
3、開發(fā)商主導(dǎo)型 150
二、城中村改造方式分析 150
1、一次性全面改造 150
2、滾動式全面改造 152
3、綜合整治式改造 152
三、城中村改造成本分析 153
1、總成本結(jié)構(gòu)分析 153
2、拆遷補償費分析 153
3、工程咨詢費分析 156
4、市政配套費分析 156
5、市場營銷費用分析 157
6、運營管理費分析 159
四、城中村改造模式分析 159
1、政府式改造模式 159
3、市場式改造模式 161
第五章 中國互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新策略 163
第一節(jié) 關(guān)于商業(yè)模式研究的基本思想介紹 163
一、商業(yè)模式的定義及與其他模式的比較 163
二、商業(yè)模式的核心構(gòu)成要素及構(gòu)建流程 168
第二節(jié) 中國互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)市場定位創(chuàng)新分析 174
一、中國城中村改造建設(shè)行業(yè)消費者特征分析 174
二、中國城中村改造建設(shè)行業(yè)企業(yè)主流的市場定位分析 174
三、互聯(lián)網(wǎng)對城中村改造建設(shè)行業(yè)市場定位的變革分析 176
四、互聯(lián)網(wǎng)下城中村改造建設(shè)行業(yè)市場定位優(yōu)秀案例分析 177
第三節(jié) 中國互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)價值主張創(chuàng)新分析 179
一、中國城中村改造建設(shè)行業(yè)主要的客戶價值主張要素分析 179
二、互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)價值主張創(chuàng)新策略分析 183
1、互聯(lián)網(wǎng)升級產(chǎn)品使用體驗 183
2、互聯(lián)網(wǎng)改善個性化服務(wù)體驗 184
3、互聯(lián)網(wǎng)節(jié)約客戶成本 187
三、互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)價值主張創(chuàng)新優(yōu)秀案例 189
第四節(jié) 中國互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)渠道通路創(chuàng)新分析 193
一、中國城中村改造建設(shè)行業(yè)渠道通路的主要類別及特點分析 193
1、價值傳遞通路的定義及特點 193
2、產(chǎn)品銷售渠道的定義及特點 194
3、現(xiàn)有渠道通路特點的優(yōu)勢及不足 202
4、互聯(lián)網(wǎng)對渠道通路的改造分析 206
二、互聯(lián)網(wǎng)對城中村改造建設(shè)行業(yè)渠道通路的顛覆性變革分析 214
三、行業(yè)網(wǎng)絡(luò)媒體廣告宣傳策略分析 215
四、行業(yè)電商渠道構(gòu)建策略分析 217
五、行業(yè)渠道通路創(chuàng)新優(yōu)秀案例 218
第五節(jié) 中國互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)客戶關(guān)系創(chuàng)新分析 218
一、中國城中村改造建設(shè)行業(yè)客戶關(guān)系的類別及關(guān)系成本分析 218
1、城中村改造建設(shè)行業(yè)客戶關(guān)系的類別分析 218
2、城中村改造建設(shè)行業(yè)客戶關(guān)系成本分析 223
二、行業(yè)客戶關(guān)系創(chuàng)新路徑分析 228
三、行業(yè)客戶關(guān)系創(chuàng)新優(yōu)秀案例 228
第六節(jié) 中國互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)收入來源創(chuàng)新分析 229
一、行業(yè)收入的主要來源渠道及特點 229
二、行業(yè)收入來源的創(chuàng)新分析 230
三、行業(yè)收入來源創(chuàng)新優(yōu)秀案例 230
第七節(jié) 中國互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)合作伙伴創(chuàng)新分析 232
一、主要的合作伙伴及其特點分析 232
二、村改造建設(shè)行業(yè)合作伙伴結(jié)構(gòu) 232
三、行業(yè)新增合作伙伴的特點 233
四、行業(yè)新增合作伙伴優(yōu)秀案例 234
第八節(jié) 中國互聯(lián)網(wǎng)+城中村改造建設(shè)行業(yè)成本機構(gòu)優(yōu)化分析 235
一、行業(yè)主要成本結(jié)構(gòu)及特點分析 235
二、互聯(lián)網(wǎng)城中村改造建設(shè)行業(yè)成本結(jié)構(gòu)分析 235
三、行業(yè)成本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化路徑 236
四、行業(yè)成本結(jié)構(gòu)優(yōu)化優(yōu)秀案例 236
第六章 城中村改造項目案例分析 245
第一節(jié) 上海新天地項目 245
一、項目指標(biāo)分析 245
二、功能規(guī)劃布局 246
三、項目開發(fā)戰(zhàn)略 252
第二節(jié) 廣州江南新苑項目 254
一、項目指標(biāo)分析 254
二、功能規(guī)劃布局 255
三、項目開發(fā)戰(zhàn)略 258
第三節(jié) 佛山東方廣場項目 260
一、項目指標(biāo)分析 260
二、功能規(guī)劃布局 260
三、項目開發(fā)戰(zhàn)略 261
第四節(jié) 深圳中航城項目 261
一、項目指標(biāo)分析 261
二、功能規(guī)劃布局 263
三、項目開發(fā)戰(zhàn)略 264
第五節(jié) 深圳卓越世紀(jì)城項目 265
一、項目指標(biāo)分析 265
二、功能規(guī)劃布局 265
三、項目開發(fā)戰(zhàn)略 265
第六節(jié) 成都金色夏威夷項目 267
一、項目指標(biāo)分析 267
二、功能規(guī)劃布局 267
三、項目開發(fā)戰(zhàn)略 268
第三部分 競爭格局分析
第七章 城中村改造行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析 269
第一節(jié) 紹興市城中村改造建設(shè)投資有限公司 269
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 269
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 269
三、企業(yè)項目進展分析 269
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析 270
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 270
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 270
第二節(jié) 揭陽市城中村改造投資有限公司 271
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 271
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 271
三、企業(yè)項目進展分析 271
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析 275
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 275
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 275
第三節(jié) 杭州湘湖城中村改造有限公司 281
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 281
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 281
三、企業(yè)項目進展分析 282
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析 282
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 289
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 289
第四節(jié) 南京睿谷城中村改造有限公司 290
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 290
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 290
三、企業(yè)項目進展分析 290
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析 291
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 291
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 296
第五節(jié) 嵊州市城南城中村改造有限公司 297
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 297
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 297
三、企業(yè)項目進展分析 297
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析 298
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 300
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 300
第六節(jié) 溫州生態(tài)園城中村改造有限公司 301
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 301
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 301
三、企業(yè)項目進展分析 301
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析 301
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 302
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 303
第七節(jié) 長沙市城中村改造有限公司 303
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 303
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 304
三、企業(yè)項目進展分析 304
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析 304
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 304
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 312
第八節(jié) 福星惠譽控股有限公司 312
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 312
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 312
三、企業(yè)項目進展分析 313
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析 314
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 314
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 315
第九節(jié) 長沙市雨花區(qū)城中村改造投資有限公司 317
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 317
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 318
三、企業(yè)項目進展分析 318
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析 318
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 318
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 319
第十節(jié) 紹興市上虞城中村改造投資開發(fā)有限公司 319
一、企業(yè)發(fā)展概述分析 319
二、企業(yè)資質(zhì)水平分析 320
三、企業(yè)項目進展分析 320
四、企業(yè)經(jīng)營情況分析 320
五、企業(yè)產(chǎn)業(yè)布局分析 320
六、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 321
第八章 2018-2023年城中村改造行業(yè)前景及趨勢預(yù)測 322
第一節(jié) 2018-2023年城中村改造市場發(fā)展前景 322
一、2018-2023年城中村改造市場發(fā)展?jié)摿?span> 322
二、2018-2023年城中村改造市場發(fā)展前景展望 323
第二節(jié) 2018-2023年城中村改造市場發(fā)展趨勢預(yù)測 324
一、2018-2023年城中村改造行業(yè)發(fā)展趨勢 324
二、2018-2023年城中村改造市場規(guī)模預(yù)測 325
三、2018-2023年城中村改造發(fā)展趨勢預(yù)測 325
第三節(jié) 2018-2023年中國城中村改造行業(yè)供需預(yù)測 326
一、2018-2023年中國城中村改造項目投資總額預(yù)測 326
二、2018-2023年中國城中村改造需求預(yù)測 327
三、2018-2023年中國城中村改造市場規(guī)模預(yù)測 327
第九章 中國城中村改造存在的問題及建議 328
第一節(jié) 城中村舊城改造中存在的問題及對策研究 328
一、城中村普遍存在的問題 328
1、用地混亂 328
2、居民居住的環(huán)境差 328
3、社會治安問題突出 328
4、社會發(fā)育程度較低 329
二、城中村綜合改造對策的研究 330
1、形成良好的協(xié)調(diào)機制，加強輿論導(dǎo)向 330
2、做好農(nóng)民間的溝通工作 332
第二節(jié) 城中村改造的難點和對策 337
一、城中村改造的難點 337
1、補償政策不統(tǒng)一 337
2、開發(fā)商主導(dǎo)的“捆綁地塊”開發(fā)模式憂患 337
3、開發(fā)成本持續(xù)走高 337
4、政府主導(dǎo)開發(fā)資金受限 338
5、安置方式受限 338
6、啟動資金籌集較難 338
7、各方利益難以平衡 338
二、城中村改造的對策和建議 339
1、區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一拆遷改造政策 339
2、區(qū)域整合、并村集中安置 339
3、政府主導(dǎo)，市場參入，統(tǒng)籌規(guī)劃，穩(wěn)步推進 339
4、均衡各方利益 340
5、制定優(yōu)惠政策吸引大牌企業(yè)參與 342
6、稅費減免優(yōu)惠政策 342
第三節(jié) “城中村”改造難題及解決方案 343
一、改造”城中村”所遇到的難題 343
1、改造計劃涉及多方利益，基層工作難以開展 343
2、改造實施難度大，相關(guān)機構(gòu)的后期監(jiān)管扶持難 344
3、施項目的融資渠道有限，相關(guān)機構(gòu)的融資平臺建設(shè)困難 344
4、村民轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻瘢媾R新難題 344
二、改造改造“城中村城中村”問題的解決方案 346
1、靈活運用建設(shè)原則 346
2、使用更多的融資方式，加強監(jiān)督力度 346
3、村民參與改造計劃，實現(xiàn)共贏 346
4、科學(xué)合理的引導(dǎo)村民，培養(yǎng)村民的綜合能力 347
第四節(jié) 城中村改造過程中社區(qū)化問題分析 347
一、城中村改造過程中社區(qū)化存在的問題 347
1、新型社區(qū)的規(guī)模性問題 347
2、歸屬感的問題 347
3、管理形式上的問題 349
二、探究解決城中村改造過程中社區(qū)化問題的有效性措施 349
1、為新型社區(qū)建設(shè)提供有力的資金與政策支持 349
2、培育新型社區(qū)居民的歸屬感 350
3、創(chuàng)新管理形式 350
第四部分 行業(yè)投資分析
第十章 2018-2023年城中村改造行業(yè)投資機會與風(fēng)險防范 352
第一節(jié) 城中村改造行業(yè)投融資情況 352
一、行業(yè)資金渠道分析 352
二、固定資產(chǎn)投資分析 360
三、兼并重組情況分析 361
第二節(jié) 2018-2023年城中村改造行業(yè)投資機會 361
一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機會 361
二、細(xì)分市場投資機會 361
三、重點區(qū)域投資機會 362
四、城中村改造行業(yè)投資機遇 362
第三節(jié) 城中村改造投資風(fēng)險與控制 363
一、城中村改造投資風(fēng)險分析 363
1、城中村改造資產(chǎn)專用性風(fēng)險 363
2、城中村改造營運風(fēng)險 365
3、城中村改造市場風(fēng)險 368
4、城中村改造社會風(fēng)險 369
5、城中村改造自然風(fēng)險 369
6、城中村改造商業(yè)風(fēng)險 369
二、房企城中村改造風(fēng)險控制 370
1、政策支持的合約化控制 370
2、拆遷補償?shù)囊?guī)范化控制 371
3、開發(fā)盤量的分散化控制 372
4、專項報規(guī)的特殊化控制 372
5、土地摘牌的技術(shù)化控制 373
6、融資途徑的多樣化控制 374
7、對于土地競拍情況的約定 374
8、對于特殊情況的處理 374
第四節(jié) 城中村改造融資模式分析 375
一、土地拍賣融資方式 375
1、含義及適用范圍 375
2、主要優(yōu)勢與劣勢 375
二、銀行信貸融資方式 375
1、含義及適用范圍 375
2、主要優(yōu)勢與劣勢 375
三、集體經(jīng)濟自籌資金方式 376
1、含義及適用范圍 376
2、主要優(yōu)勢與劣勢 377
四、房地產(chǎn)信托（reits） 377
1、含義及適用范圍 377
2、主要優(yōu)勢與劣勢 377
第五節(jié) 城中村改造拆遷補償模式分析 378
一、補償方式分析 378
1、貨幣補償方式分析 378
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分析 379
二、安置方式分析 380
1、就地安置方式分析 380
2、異地安置方式分析 381
第六節(jié) 城中村公共設(shè)施開發(fā)運營模式 381
一、工程項目融資代建制 381
二、村民投資參股經(jīng)營模式 382
三、pfi 383
四、分階段的建設(shè)時序控制 383
第十一章 城中村改造規(guī)劃優(yōu)化策略 385
第一節(jié) 城中村改造過程中的社區(qū)轉(zhuǎn)型與城鄉(xiāng)文化融合問題探析 385
一、實現(xiàn)城中村社區(qū)轉(zhuǎn)型和城鄉(xiāng)文化融合的必要性 385
1、單一的經(jīng)濟活動限制了原住人口與城市深度的有機融合 385
2、混合社區(qū)管理制度加劇了外來人口的文化沖突問題 390
3、當(dāng)前的居住形態(tài)加強了文化沖突問題 391
二、把空間形態(tài)改造當(dāng)成城中村社區(qū)轉(zhuǎn)型的有效路徑 391
1、城中村改造面臨的問題 391
2、合理確定城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn) 392
3、結(jié)合城中村改造和城市用地布局 393
三、共同推進城鄉(xiāng)文化融合和空間形態(tài)的改造 394
1、解決好原住人口的處置問題 394
2、合理引導(dǎo)原住人口轉(zhuǎn)變生活方式 394
3、解決好原住人口戶籍和居住問題 395
第二節(jié) 城中村改造規(guī)劃優(yōu)化策略 396
一、城中村改造規(guī)劃面臨問題分析 396
1、城中村改造利益分配問題 396
2、土地權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜 396
3、拆遷補償存在漏洞 397
二、城中村改造規(guī)劃優(yōu)化策略 397
1、強化規(guī)劃先導(dǎo)作用實現(xiàn)公共政策轉(zhuǎn)型 397
2、強化土地管理及調(diào)控 399
3、做好拆遷安置及補償工作 400
圖標(biāo)目錄
圖表：城中村存在的主要問題 17
圖表：改革開放以來我國土地資源供給的階段性變化 94
圖表：中國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布 98
圖表：2015-2018年上半年中國城中村改造市場規(guī)模 102
圖表：2015-2018年上半年中國城中村改造拆遷戶數(shù) 103
圖表：2015-2018年上半年中國城中村改造新開工改造面積 103
圖表：2015-2018年上半年中國城中村改造投資規(guī)模 104
圖表：城中村改造方式 152
圖表：城市社區(qū)類型分類 177
圖表：上海新天地總體規(guī)劃 251
圖表：上海新天地功能規(guī)劃布局 251
圖表：深圳卓越世紀(jì)城項目的規(guī)劃主要布局定位 265
圖表：成都金色夏威夷項目的規(guī)劃區(qū)域 267
圖表：2018年上半年紹興市城中村改造建設(shè)投資有限公司經(jīng)營狀況 270
圖表：杭州相關(guān)平臺做地范圍及涉及改造村(社區(qū))初步方案 282
圖表：2018年上半年福星股份主要股東控股情況 313
圖表：2018-2023年中國城中村改造每年新增市場規(guī)模預(yù)測 325
圖表：2018-2023年中國城中村改造每年新增投資額預(yù)測 326
圖表：2018-2023年中國城中村改造每年需改造房屋數(shù)量預(yù)測 327
圖表：2018-2023年中國城中村改造每年市場規(guī)模預(yù)測 327
圖表：城中村主要參與者利益分析 343
圖表：債券融資流程圖 355
圖表：上市房企棚戶區(qū)改造項目再融資流程圖 357
圖表：2018-2023年中國城中村改造每年新增固定資產(chǎn)投資額預(yù)測 361
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